美國買房子：你應該要知道的稅 (ㄧ)

常常到美國旅遊的人可能知道Oregon(俄勒岡州)是shopping的天堂，因為那裏免銷售稅。但是你可能不知道，在購買房子的時候，有沒有銷售稅其實不重要，重要的是有沒有州所得稅，因為這個才是直接影響到業主投資報酬的稅。尤其是海外的投資者，就算一年去當地考察房產ㄧ次，也消費不了多少錢，即使是在當地買了一個2萬美金的Hermes Birkin，銷售稅大概也就差個2000美金。而且，要買Birkin不用去美國，在香港買更便宜，意者可以與我聯繫。扯遠了。重點是要說銷售稅其實對於擁有房屋的業主來說不是一個考量的因素，但是州所得稅就不同，有州所得稅的地方，租金收入就要被扣上一筆。租金是年年有的東西，所以年年都被抽掉一筆，當然稅收用來建設當地是好事，不過被課徵的時候還是很心痛。

對於業主以及公司來說， Washington(華盛頓州)就是一個稅率優惠的州，因為這個州沒有所得稅。

零所得稅有什麼好處？好處可大了。

如果你在加州買一棟房子出租，加州的州所得稅最高是13.3%，你的收入就要多被扣這一筆。

如果你的房屋是買在西雅圖，那你的租金收入就不用繳州所得稅。

這也是一個我最後捨棄Oregon而選擇Washington的其中一個原因。因為Oregon雖然沒有銷售稅，但是所得稅率從5-9.9%不等，和Washington比起來高了很多。

舉個例子來說明比較清楚。

假使你有一棟100萬美金的房子，ㄧ年租金60000美金，若是房子在加州，要付到最高所得稅率13.3%，你ㄧ年就要繳7980美金的州所得稅，房屋的租金報酬率馬上減少了0.8%，如果明年你加租了，要課的稅就更多，這樣子是不是就很有感。

美國的州所得稅課徵比例從0%到13%都有，加州的13.3%應該是美國所得稅率最高的州了。不知道你有沒有聽過加州要破產的說法，我在幾年前就有聽過，特別是2013年Obama就任時有陣子在談財政斷層fiscal cliff，那時候覺得美國財政好危險。不過話說回來，其實有許多國家財政都很危險，都在寅吃卯糧。ㄧ般人對加州的印象都是California的陽光、海灘，但其實這個州還有不少財政危機，這個要留待以後再寫，不然又扯遠了。總之它的所得稅率之高反應了它財政短缺的事實，對於購買當地房子的業主來說就是一筆額外的負擔，在計算報酬率的時候要一併考量進去，才不會高估了投資報酬率。